物件詳細

Property Details

【パークハイツ横浜】
取材: u8

問合わせ番号:zy8030

【思い出のマンション】

「耐震基準適合証明書」というのを取得すると、
ローン減税が受けられるみたいなんですが、このマンションは取得できる物件ですか?

10年ほど前、僕がこのマンションの一室をお取引させて頂いた時に、
お客様からこのような質問を受けました。

まだ経験の浅かった僕は「?」状態。「耐震基準適合証明書・・・?」

住宅ローン減税は不動産を購入すると必ず受けられるというわけではなく、
いくつかの基準を満たしていることが必要です。
築年数もその一つで、中古マンションの場合、「築25年以内」でなければなりません。
しかし、「耐震基準適合証明書」という書類を提出すれば、
築25年以上経過している物件でも住宅ローン減税を受けることができます。

今では「耐震基準適合証明書」でググれば、制度の内容や、
書類を発行してくれる業者等、簡単に調べることができます。
しかしその当時はまだ制度が浸透しておらず、あまり情報が出てきませんでした。

さてどうしたものか、となりましたが、必死にいろいろと調べて、
結果としては無事に書類を取得することができました。
僕を始め、売主業者様も、書類を発行してくれた設計事務所さんも、全員が始めての経験でした。
書類を発行できたポイントとなったのは、「耐震補強工事」。
このマンションは旧耐震ですが既に耐震補強工事を実施していたので、書類を取得することができました。

そして無事にお客様は住宅ローン控除を受けることができました。

その後、他の物件でも耐震基準適合証明書を取得できる物件であれば取得していたのですが、
某大手仲介業者の営業マンから「あの書類、どうやって取得してるんですか?」と質問をされたときは、
「あの時のお客様とパークハイツ横浜には本当にいい勉強をさせてもらったな」と感じました。

話が少しそれてしまいましたが、僕にとって思い出のマンションで、
管理もしっかりしていて、横浜駅から徒歩5分なのに眺望も抜けていて、
すばらしいマンションです!ってことです!

「中古マンションの鑑」のような物件ですので、
今後のお部屋探しの参考にもなるかと思います。
是非一度ご覧ください!

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横浜駅徒歩5分の好立地 / 耐震補強工事実施済み / 住宅ローン控除適合物件 / 管理体制良好 / 陽当たり、眺望良好 / 新規内装リノベーション済み / 更新日・平成30年10月26日 /

Data

問合せナンバーzy8030
交通JR私鉄各線「横浜」駅徒歩5分
住所1横浜市西区平沼1-40-9
価格3,980万円
専有面積62.85㎡
間取り3LDK
バルコニー7.31㎡
権利所有権
管理形態全部委託
管理会社(株)長友
管理費月額10,480円
修繕積立金月額7,320円
施工会社清水建設(株)
現況空室
構造総戸数鉄骨鉄筋コンクリート造地上11階建7階部分/177戸
築年月昭和55年2月
用途地域商業地域
引渡し即可
駐車場空きあり(月額18,000円~23,000円 平成30年10月現在)
備考
取引態様媒介

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